1．項目概況

華菱集團為適應集團發展需要，提升國際大公司的企業形象，改善辦公條件及硬件設置，經多方論證，華菱集團擬在長沙市天心生態新城中心區建設集團總部。基地東距省政府辦公新區約一公裏，西南麵有湘江蜿蜒而過，北麵有青山路構成環狀交通網絡，交通、區位優勢相當優越。

2．基地現狀分析

基地地處湖南省長沙市長株潭經濟一體化對接前沿的天心區，是引領城市發展的新坐標，而且處於行政文化中心的核心區域，從而更被視為天心生態核心區的門戶 和形象。

基地特點分析：

1）湘府路為城市主幹道，噪音對本小區的環境有一定影響。

2）場地與道路的高差約為5米。

3）場地內為山丘地帶。

根據地形地點，采用內環形道路和小區進出通路將用地分為兩塊，基地北側住宅組團，基地南側為辦公組團，中部為山地公園及運動公園，布局清晰，關係明確。整體布局順應地形，巧妙利用高差進行設計。南側的辦公區前廣場遮擋噪音，為小區提供安寧與祥和，中部的山景畫廊成為生態公園的點睛之筆。

基地總占地麵積約50441.92平方米，其南臨湘府路，地塊邊線長約200米，西臨新聯路，地塊邊線長約210米。西、南側用地邊線為直線型，東、北側用地邊線為不規則折線型，場地平麵狀態為不規則形。基地擬建集團總部辦公樓、商住樓及住宅小區。場地東北高西南低，自然地貌最高點與湘府路建成標高存在37米左右的高差，呈背坡向陽地形地貌。采光通風良好，西南方向是綿延起伏的青山和煙波浩淼的湘江，東南方向是湖南省政府，風景優美，視野開闊。

3．規劃設計理念

山地建築屬於建築形態的一種，結合地貌特征，依照坡度差異進行建築布局，起到錯落有致的效果，使建築與山地自然景觀相協調，從而避免高邊坡現象的建築格局。

成功的山地建築所具有的形態特征主要有以下幾點：其一，減少挖地；山地建築要盡量保持地表的原有地形和植被，有效地保護地貌，可以避免工程產生較大土石方量。其二，不定基麵；建築布置要合理利用地形高差和山勢，並隨著地表層層升高呈現階梯形布局，並在建築內部形成不同標高底麵。其三，山屋共融。建築能適應各功能空間劃分需要，形成與山體形態協調的建築風格。

山地建築形體表現形式大致可分為三種：

融入型：即注重山地原有環境的維護，並強調建築與山體的融合；

共構型：即建築與山體共同組合，塑造符合山地環境的景觀；

超越型：即強調建築功能分區與山體的有序結合。

集團總部辦公主樓南麵沿湘府路方向退用地紅線約42米，集團總部辦公附樓和商住樓南麵沿湘府路方向退紅線約17米，東麵退紅線約15米，西麵沿新聯路方向退紅線6米，小區內住宅和商鋪沿新聯路退紅線6米，東麵退紅線8-15米。整個小區四周退紅線的距離滿足政府規劃部門的要求。

整個基地建築容積率為1.7以上，建築密度26.5%，綠化率42%，所有建築絕對高度均控製在空軍航道限高127米以下。

4．規劃特點：

1）規劃與基地地形和諧：充分利用地形高差，巧妙進行豎向設計。

2）規劃與山景和諧：設計生態景觀走廊，將山景圖畫引入小區。

3）規劃與周邊環境和諧：白色調的波浪曲線形態優美，與周邊樓盤形成良好的對比共生關係

和諧——天人合一，人與自然和諧共生。